Дизайн квартиры в новостройке: с чего начать

Ключи от новостройки — отличный момент, чтобы сделать интерьер с нуля: никаких старых стен, коммуникаций и компромиссов. Но именно здесь чаще всего совершают ошибки, которые потом дорого исправлять. Рассказываем, с чего начать, на опыте наших проектов в краснодарских ЖК — «Ривьера», «Арбат», «Славянка», «Панорама», Lime.

Когда заказывать дизайн-проект

Лучше всего — сразу после получения ключей и до любых работ. Даже до черновых. Причина простая: проект определяет, где будут розетки, выводы сантехники, тёплые полы, перегородки и освещение. Если бригада начнёт «как обычно», половину черновых работ потом придётся переделывать.

Если дом ещё строится, а планировка уже известна, можно начать с планировочного решения заранее и выйти на объект к моменту сдачи дома.

Что проверить в квартире до проекта

• Реальные размеры. Планировка застройщика и фактические стены часто расходятся на сантиметры. Поэтому любой проект начинается с обмеров — мы дополнительно снимаем квартиру LiDAR-камерой.
• Инженерия. Где стояки, куда можно перенести мокрые зоны, как устроена вентиляция, есть ли место под кондиционеры.
• Высота потолков — от неё зависит, можно ли делать многоуровневые потолки, скрытые карнизы, подсветку.
• Окна и стороны света — они определяют, где будет спальня, рабочее место, как расставить свет.
• Ограничения ЖК — правила по фасаду, кондиционерам, переносу мокрых зон.

Перепланировка: что можно и что нельзя

В новостройке часто хочется объединить кухню с гостиной, добавить гардеробную или вторую ванную. Многое возможно, но не всё: несущие стены, вентиляционные каналы, перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей — всё это ограничено нормами. Планировочное решение мы делаем в нескольких вариантах и сразу учитываем, что реально согласовать.

Типичные ошибки

• Начать черновые работы до проекта. Стяжка, электрика и сантехника по шаблону — а потом их переделка под реальную мебель.
• Покупать мебель до планировки. Диван «по акции» может не встать ни в одну из стен.
• Экономить на рабочей документации. Визуализации без чертежей — это картинки, а не инструкция для бригады.
• Пускать ремонт на самотёк. Без авторского надзора бригада «упрощает» решения, и интерьер получается не тем, что на визуализации.

Что входит в дизайн-проект квартиры

Обмеры с 3D-фиксацией, планировочное решение в нескольких вариантах, концепция интерьера, 3D-визуализация каждого помещения, рабочая документация на 25+ листов и подбор материалов и мебели.

Сколько стоит и сколько длится

5 000 ₽ за м² — полный дизайн-проект, включая помощь с комплектацией; авторский надзор первые 6 месяцев — в подарок. Например, квартира 100 м² — 500 000 ₽. Срок — около 90 рабочих дней для квартиры 100 м². Подробнее — в статье о стоимости дизайн-проекта.

С чего начать

1. Получите от застройщика планировку и техническую документацию.
2. Ничего не начинайте делать в квартире до проекта.
3. Сформулируйте, как вы будете жить: кто, сколько комнат, нужны ли кабинет, гардеробная, гостевая.
4. Посмотрите наши проекты в ЖК Краснодара — и напишите нам, чтобы обсудить вашу квартиру.